威客电竞供热是指以集中热源所产生的蒸汽、热水作为热媒，由一个或多个热源通过城市热网向用户提供生产、采暖和生活所需热量的活动。供热系统作为现代化城市的重要基础设施之一，关系到民众的基本生活需要和生活质量水平。

　　供热主要分为集中供热模式、分户供热模式。集中供热指在工业生产区域、城市居民聚集区域内建设集中热源，向该地区及周围的企业、居民提供生产和生活用热的一种供热方式。集中供热模式包括热电联产、区域燃煤锅炉、燃气锅炉等方式。与集中供热模式相对应的是分户供热模式，常见的分户供热模式有分户锅炉、电热膜等方式。

　　我国北方城市因气候条件，生活习惯等因素影响，主要适用于集中供热模式，近年来随着经济的持续稳定增长和人民生活水平的不断提高，南方部分城市供热需求日益迫切，新建房屋采暖呈现主流，成为行业新的增长点。

　　我国人口众多、部分地区人口密集度高、用热面积大，集中供热更适合我国北方地区的居民用热。集中供热具备节约燃料、减轻大气污染、节省用地、提高供热质量、威客电竞低噪音、少扰民、自动化程度高、设备故障率低等多种优势。受益于国家政策和财政补贴支持、基建投资力度加大、居民生活水平提升、城镇化加速、社会消费升级和节能环保意识不断增强等，全国用热需求持续增长，推动了我国集中供热行业的快速发展，国内供热面积和供热量持续增长。据CHIC（清洁供热产业委员会）不完全统计，截至2022年底，我国北方地区供热总面积238亿平方米（城镇供热面积167亿平方米，农村供热面积71亿平方米）。

　　据CHIC（清洁供热产业委员会）不完全统计，2022年度北方地区清洁供热面积179亿平方米，清洁供热率为75%，比上年新增21亿平方米，清洁供热率增长5%。

　　居民采暖存在典型的季节性特征，而工业用热则不存在明显的季节性。居民采暖属于我国北方和部分南方地区的冬季基本生活需求。根据当地气候情况，居民采暖季一般从当年10月-11月开始，次年的3月-4月结束，根据外部温度不同，采暖季时间可能略有调整。

　　居民供热与居民日常生活紧密，从供求特征来看，其受宏观经济形势波动、市场需求波动的影响比其他行业小，政策指导性强，周期性不明显。

　　热力生产和供热具有较强的区域性。我国地域辽阔,气候条件复杂,供热行业具有明显的区域性分布特征，自北向南分为5个气候区域:严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区及温和地区。城市供热行业的发展主要集中于北方传统采暖地区,主要分布在严寒地区与寒冷地区。随着经济发展，居民追求更高的生活质量，集中供热行业有向南发展趋势。

　　供热智慧化升级可以提质增效，同时也是未来行业发展的必然趋势。随着大数据、物联网和人工智能技术在智能化运行、智能化输配、智能化服务、智能化管理中的运用，智能化理念持续推进，我国集中供热行业智能化水平将不断升级。

　　近年来国家出台多部政策推动能源结构调整、实现节能减排，要求提升清洁能源在集中供热中的使用，持续推进可再生能源供热工作。未来集中供热将加快向清洁化方向发展，生物质能、地热能、海河水能、风光能、核能、垃圾焚烧等新能源由于兼具环保效益和经济效益，将得到更多开发与利用，促进集中供热能源结构向绿色化转型。

　　未来，我国供热行业将由过去简单、粗放式经营的行业变成精细化、现代化经营的行业，最大限度地提升社会效益和企业经济效益。精细化经营的转变主要体现在两方面:在管理上，转变服务理念，科学利用现代化管理手段，实施精细化管理，为政府解决民生难题，满足人民对高质量生活的向往；在技术上，随着节能环保、智能化监测与控制技术的不断提升，企业不断加大研发投入，行业整体技术水平将向高精尖方向发展。

　　公司专注于节能技术与供热运营三十一年，在行业内具有较高的知名度和竞争力。作为北京市重要的民营供热企业之一，公司不断加强节能技术、数字化管理、绿色能源利用等方面的技术研发，提升服务水平，开拓运营项目。在数字化管控方面，自主研发的智慧化能源管理系统处于行业领先水平，在项目运营方面，率先打破行业区域壁垒，不断外延北方市场。现已形成了以北京为核心，京津冀协同发展，西安、乌鲁木齐作为西北地区发展中心，并积极战略布局长三角地区，珠三角地区。

　　报告期内公司主营业务为热力供应、节能技术服务。2022年度在党支部的正确领导下，团结一心，攻坚克难，围绕战略目标，各项工作有序开展。公司营业收入及供热面积均呈增长之势，实现营业收入8.71亿元，较上年提升10.21%。截至报告期末，公司总资产19.64亿元，较年初增长8.13%，归属于上市公司股东的净资产12.64亿元，较年初增长3.79%。各项发展符合行业发展现状。未产生大幅业绩波动。

　　公司以做“中国暖通节能运营领跑者、中国综合能源服务供应商、中国绿色能源及新技术应用者”为使命。坚持“用心温暖世界”的核心价值观。专注于节能和供热领域，主要从事供热运营服务、节能改造服务和节能产品的研发、生产和销售，致力于为客户提供高效、创新、满意的城市综合能源服务。

　　报告期内，公司在数字化管控与人工智能方面取得长足进步，在部分区域内开启AI试点，利用全方位传感器收集信息，通过编码及运算，模拟运营场景，自主输出调控指令，从而实现利用人工智能、大数据、物联网、边缘计算等先进技术进行配套运算，为全面实现供热厂站的无人值守和即将实行的全面智慧管理与精准管控奠定了基础。报告期内，公司与华润置地（北京）股份有限公司达成合作意向，深耕细织北方市场；公司二级控股子公司天津新能源成功取得天津地热探矿权，该项目对公司多能耦合系统解决方案的深入研究、市场推广具有示范意义。未来通过“地热+多种清洁能源”的多能耦合模式，建设分布式绿色能源中心，为城市综合体夏季供冷、冬季供热，该项目预计于2023年开始运营。

　　报告期内，公司中标了新疆乌鲁木齐市集中供热合同能源管理项目，通过节能改造获得了300余万平米的供热运营管理权。该项目是公司近年来最大的合同能源管理项目，为扩大新疆市场打下了基础。

　　报告期内，公司被评为北京市“专精特新”中小企业。同时也是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案的节能服务企业，始终重视节能技术和产品的研发，坚持自主创新。

　　报告期内，公司成功获评为综合能源服务能力ESC5卓越级及绿色低碳技术服务能力评价GSC5卓越级单位。为提升能源管理效率和水平，新通过了 ISO50001能源管理体系认证。通过了安全生产标准等级化评定（贰级）、ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证。

　　热联无人监控系统是通过对供热系统的各个独立子系统等进行测量、控制及远传，实现对供热过程有效的遥测及控制。热联无人监控系统是区域供热系统中的重要组成部分，它将实时、全面了解供热系统的运行工况，监视不利工况点的压差，保证区域供热系统安全合理地运行，并可根据运行数据进行供热规划和科学调配，为运营部门提供准确、有效的数据支撑。

　　热联无人监控系统设计充分考虑城市供热系统现状，分为热源（换热站）物联网改造方案、管网物联网改造方案、热用户物联网改造方案、供热管网智能监控方案。热源和换热站自动化监控系统是利

　　用我公司自主研发并拥有专利的设备进行监视和控制，关注采集量的变化趋势和设备状态，实现与中心监控平台的数据通信。利用我公司的热联无人监控系统可实现对换热站、供热管道的远程监控，脱离供热的老旧管理模式，提高工作效率，保证供热厂站的正常运行，供热管道的正常传输，提高管理水平和社会效益，提升居民的满意度。

　　供热系统按照室外气候变化调整运行曲线运行，才能最大限度地节能和降低运行成本。

　　同时通过配置气候补偿器，提高锅炉水温。避免冷凝水产生，防止锅炉腐蚀，延长锅炉使用寿命。GA系列气候补偿器是在多年供热运行经验基础上开发的第三代产品，将以往直线运行方式改为可变曲度运行方式，使运行更加科学合理，此外加入了不同时段温度修正功能，使其更加节能。并具有对学校、办公等可间歇供热建筑物分时、分区控制，且具备防冻功能。目前气候补偿系统已在多个系统上使用，经北京节能环保服务中心检测，节能率在10%以上。

　　烟气冷凝余热回收装置由公司自主研发，通过北京市科委鉴定，并获得实用新型专利。

　　该装置不仅回收利用烟气显热，而且通过冷凝烟气中部分水蒸气回收汽化潜热，与燃气和燃油锅炉配套，可以提高锅炉热效率 8%-10%，节省天然气或燃油能耗，同时烟气冷凝水可回收利用，且降低二氧化碳和氮氧化物的排放，达到节能、节水的综合环保效益。目前公司已经研发成功了第三代余热回收装备，通过多个锅炉房使用，在节能率、经济性方面又有了新的提升。

　　公司采用“节能技术为支撑，节能运营为主体，节能改造为辅助”的立体化经营模式。

　　公司在技术研发过程中不断收集、分析相关技术的市场信息，以供热需求作为基本出发点，研发切实可用、具备实际效果的节能技术和节能产品，切实解决供热过程及客户用热中存在的问题，不断提升供热品质，保证服务质量，进而保证公司收费率。

　　公司是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案的节能服务企业。在供热行业内率先采用 BOT、合同能源管理、委托运营服务模式，通过接管、收购、投资建设、承包等多种方式获得长期稳定的供热经营管理权。公司与国内知名房地产企业形成了良好的合作关系，公司以发展过程中积累的节能理念，贯穿于整体项目运营过程中，双向赋能，共同受益。在未来发展过程中，公司将对现有的项目进行总结归类，并创新适用的商业模式。结合公司能源发展结构顶层设计及技术特长，对能源领域深入研究，做好以供热投资运营为主体，多能耦合技术为支撑，向综合能源服务市场、分布式绿色能源中心市场深度发展，最终达到符合国家碳达峰、碳中和发展战略的绿色能源转型升级目的。

　　公司依托于多年来在节能供热领域实践所积累的技术能力和经验，为客户提供节能改造服务。公司与客户签订节能改造项目合同，公司派出技术团队对供热单位已有的供热设备设施进行系统诊断和检测，在保证供热质量的前提下，公司以节约能源、节省成本、高效管理为目标，提升了强化传热技术、阻力优化技术、变频技术、智能控制、分时调节、组态检测、无线传输、网络通信技术、嵌入式开发技术等多项节能技术，并根据供热单位的具体环境和实际需求，形成节能改造方案，通过节能改造建设安装，实现供热设备设施的节能升级。

　　公司自成立伊始，坚持“技术立司，科技兴司”的发展理念，以技术创新作为核心驱动力，引领行业技术发展与进步。与中国建筑科学研究院、清华大学、北京建筑大学等国内知名科研院校建立了长期战略合作关系，促进科技成果转化和产业化，提升公司核心竞争力。截至报告期末，公司研发投入2940.05万元，拥有专利54项、软件著作权68项，正在申请专利6项。

　　公司在天津、石家庄、沈阳、青海、新疆、陕西、武汉、广州等地均设立子公司及分支机构，覆盖了京津冀地区、华中地区、珠三角地区，形成了优势互补、协同发展、面向全国的市场布局。在市场空间、业务布局方面具有了竞争优势。

　　2021年12月29日，设立天津新能源公司，未来将在“双碳”整体大环境下，围绕可再生能源、绿色低碳循环发展体系实现能源全面转型升级。

　　2022年1月，收购宜川宝信供热有限公司55%股权。未来将在更为广泛的市场深入布局。

　　公司历经三十年实践与探索，形成具有自身特色且科学全面的运营管理模式，加大在人工智能、大数据、物联网、边缘计算等先进技术的实践与应用，不断提升运营管理水平。

　　公司拥有一支专业而稳定的管理团队，核心管理人员均为业内专家，在公司共同创业近30余年。积累了丰富的理论和实践经验，对行业理解及技术研究较为深刻，并在公司的长期发展过程中已经形成了一致的经营和管理理念。公司管理人员从公司整体战略发展角度出发，以目标为导向，凝聚关键资源、激发团队斗志，自上而下确定并完成经营发展目标。

　　公司具备相对完善和优化的客服体系，统一的服务标准和服务形象，对客服员工录用后定期进行系统化培训，通过客服系统对整体情况分析、以创新服务等多种方式并行，持续保持公司供热服务能力，以科学、高效、优质的服务，提升用户的满意度。

　　报告期内，公司配合政府部门，接管历史遗留问题项目。涉及重大民生工程，不计成本，加快进度，保障用热，赢得政府、用户等多方面称赞，突显社会责任与公益属性。

　　公司目前经营模式较为多样，有投资模式（BOT）、收购模式（BOO）、合同能源管理模式（EMC）、政府委托管理模式（GOT）、企业委托管理模式（EOT）等多种模式，能有效满足客户市场需求。未来公司也将根据项目的具体特点进一步优化创新适用的商业模式，让更多的相关主体共同参与，共同受益。

　　公司作为全国重要的民营供热企业之一，是集供热投资运营、合同能源管理、委托运营、节能技术服务为一体的专业化供热服务商。公司的商标在北京市供热服务领域具有较高的知名度和美誉度。报告期末，公司拥有商标32项。 （二）公司专利情况

　　公司一直持续以研发作为公司发展基石，报告期内，成功取得专利九项，分别为一种用于供热系统的边缘计算设备（专利号ZL5.X）和一种壳管式直接接触式烟气余热回收装置（专利号5.6）等，公司与北京市生态环境保护科学院共同研发并取得软件著作权，中小型燃气锅炉低成本氮氧化物预测监测系统V1.0（登记号：2022SR1365399）。

　　公司取得了津（2018）河西区不动产权第1038305号权证，公司全资子公司天津金房与天津市土地整理中心签订了《土地转让协议书》，天津市土地整理中心将解放南路1号能源站土地使用权转让给天津金房，后天津金房与天津市城乡建设委员会签署了《天津解放南路地区 1#能源站特许经营项目特许经营协议》，天津市城乡建设委员会授予天津金房在特许经营期限和地域范围内独家拥有集中供热、供冷特许经营权，有权投资、建设、运营、维护和管理解放南路地区1#能源站特许经营项目，协议约定项目用地采用划拨方式取得，天津金房在项目特许经营期限（三十年，含建设期）内享有土地使用权。

　　报告期内，公司二级控股子公司天津新能源获得天津市东丽区地热井勘探项目探矿权证，该探矿权有效期限为三十年。未来将在项目确定区域内利用深层、浅层地热能，采用地源热泵技术，建设分布式能源中心，为城市综合体夏季供冷、冬季供热。四、公司未来发展的展望

　　未来公司将继续坚持以做“中国暖通节能运营领跑者、中国综合能源服务供应商、中国绿色能源及新技术应用者”为使命，坚持以“节能技术为支撑、节能运营为主体、节能改造为辅助”的经营理念。

　　未来公司将以节能技术发展为支撑，大力研发新能源技术、储能技术、综合能源系统节能技术；深入拓展数字化节能领域，做好物联网技术、数字化技术与综合能源服务行业的融合，将研发成果形成产业化，将是金房节能新的核心竞争力。在做好节能技术发展的前提下，以能源转型作为公司中长期发展目标，在全国拓展多能耦合绿色能源系统，以示范项目形成标准化、威客电竞系统化体系。研究清洁能源和可再生能源深度利用及多能耦合互补关键技术的研发及产业化。因地制宜提供城市建筑多能互补、多能耦合的系统解决方案，大力发展全建筑类型的冷热联供以及产业园区的绿色、智慧、综合能源的供应和服务，为助力国家实现“双碳”目标做出积极贡献。

　　坚持公司总体发展战略和经营方针，以节能技术、绿色能源利用和综合能源服务作为经营发展主体方向，在继续巩固提升北京市场占有率的同时扩大子公司所在省会城市的市场份额。在传统供热的华北、东北、西北区域，按照国家制定的“宜气则气、宜电则电、宜热则热、宜煤则煤”的原则，通过投资、并购和混改等不同模式进入新的地区对当地供热设施进行清洁能源改造，扩大供热规模。重点布局长三角、珠三角、华中和成渝地区，建立南方分布式多能耦合绿色能源中心，利用南方当地园区余热、地热、污水能、空气能、光伏风电和储能等清洁能源及可再生能源，解决当地的集中供热、供冷、蒸汽、供电、生活热水等能源供应。

　　在公司治理方面遵循上市公司要求进行规范、健全的法人治理结构，发挥董事会、独立董事及各专门委员会的作用，构建高效的治理结构。未来公司将按照中国特色现代企业制度的要求，进一步完善公司治理机制，不断提升公司竞争力、影响力和抗风险能力，进一步提升公司决策水平。强化战略引领，深化内部体制机制改革，充分发挥外部董事经验优势和专业特长，促进董事会决策的科学性。公司将依照“运营控制型”体系整体实施“集团化”管控。以“制度化、标准化、流程化”管理基础实施精细化管理，达到公司可持续发展目标。

　　公司系高新技术企业，报告期内公司按15%的税率缴纳企业所得税，享受高新技术企业所得税优惠。如公司将来未能持续被认定为高新技术企业，或者国家税收优惠政策发生变化，可能对公司的业绩产生不利影响。

　　应对措施：公司将积极投入研发，巩固在节能供热领域技术领先地位。同时公司也继续关注税收优惠政策，保持高新技术企业资质。

　　公司供热运营服务收入存在较强的季节性特征。受北方采暖地区供暖时间影响，供热运营服务收入在年度内分布不均。公司供热运营业务的季节性波动会增加公司在人员配备和运营资金安排等方面的难度，可能会对公司的生产经营造成不利影响。

　　公司重视技术研发工作，多年来围绕供热节能领域开展相关的技术研发。但由于技术研发工作存在不确定性，若项目研发失败或成果不及预期将浪费公司人力和资金成本，同时导致公司技术研发情况无法满足业务持续发展的需求，进而对公司的盈利能力产生不利影响。

　　应对措施：公司将积极投入研发，提升能源管理水平，巩固在节能供热领域技术领先地位，前瞻性的做好技术储备及产品开发。

　　公司定期对暖通设施进行维修、维护，并适时对相关设施进行更新改造，但公司在经营过程中仍可能发生暖通系统破损、爆裂等设施故障，从而影响部分居民用户用热或使第三方受到重大损失从而导致公司需承担相关责任。若在公司运营过程中，出现因设备质量、人为操作或其他原因导致的偶发事故，可能使公司的正常生产经营受到不利影响。

　　应对措施：公司认真落实并持续优化《安全生产标准化》制度及流程，切实执行关于国家、行业、企业安全生产方面的制度，抓好设备采购及验证工作，定期对系统进行巡检、维护、保养，保障客户用热安全。

　　近年来，供热行业竞争日益激烈。虽然供热行业存在一定的技术壁垒、资金壁垒与区域壁垒，但在国家产业政策持续激励与行业发展前景向好的吸引下，将不断有新的投资者选择进入供热行业。新进入者将加剧行业竞争，一定程度上可能导致单位供热面积投资越来越大，从而影响公司的经营业绩。

　　应对措施：公司做好现有项目日常运营，威客电竞通过自身在行业市场和资本市场优势，扩大规模，提高在市场核心竞争力。

　　公司未来仍将持续获取项目以实现业务扩张，运营管理项目数量将进一步增长，从而对公司的管理能力提出更高的要求。若公司管理能力的提升未能与业务规模的扩张保持一致，或公司控制制度不能得到有效执行，将给公司带来一定的管理风险。

　　应对措施：公司将努力提升管理水平和技术水平，合理地拓展项目及做好人力储备，提高项目运营效率。

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